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廣州甲級寫字樓供應壓力將抑制租金回升
2013年10月21日 瀏覽次數:16022

    全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球近日發布了2013年第三季度廣州寫字樓市場報告。報告顯示,受益于外部需求的回暖,廣州三大工業支柱產業中的電子產品制造業表現突出,2013年前7個月其增加值較去年同期增長了21%。這個增速遙遙領先于汽車制造業和石油化工制造業,推動了同期全市規模以上工業總產值同比增長11.3%,達到人民幣9,422.3億元。經濟出現企穩態勢,市場信心開始恢復,推動投資加快增長。前7個月,廣州完成固定資產投資較去年同期增長22.3%,達到至1,950.3億元。其中,房地產開發投資764.8億元,同比增長24.5%。


  高緯環球研究報告指出,隨著經濟逐步回穩,企業新租及擴租活動頻繁,第三季度廣州甲級寫字樓市場整體表現明顯好轉。眾多業主趁著旺季積極推租,推出各種優惠及讓利措施來吸引租戶。本季度甲級寫字樓按使用面積計算的平均有效凈租金較二季度環比小幅下調1.1%,為每月每平方米243元(折合每月每建筑平方米179元)。其中,珠江新城的平均有效凈租金已是今年連續三個季度下降,本季度環比下調1.3%至每月每平方米248元(折合每月每建筑平方米185元)。而由于天河與珠江新城商圈的位置十分相近,龐大的供應壓力迫使商圈間的競爭日益激烈。天河商圈部分樓宇業主開始調整其招租策略以爭搶優質租戶進駐,拖累其商圈租金下調1.2%至每月每平方米248元(折合每月每建筑平方米178元)。

  第三季度沒有新供應入市,上半年龐大的供應量開始被市場消化,空置率較二季度小幅下降1.6個百分點至15.7%。租賃需求方面,來自于專業服務、醫療器械、互聯網技術、金融、批發零售等行業的企業表現較為突出,本季度在市場上均有成交。受迫于招租壓力,珠江新城商圈內正在建設并擬于未來兩年入市的寫字樓項目目前已開始大量的宣傳及推廣活動,希望以此提升寫字樓的預租率。

  今年以來,廣州土地市場十分火熱,“地王”記錄屢被刷新。單就商業地塊而言,中鐵建工在5月以12億元的高價奪得番禺萬博商業區地塊(折合樓面單價每平方米1.41萬元),成為廣州商業“地王”;不久6月,萬科又以樓面價為每平方米1.96萬元的高價拍下荔灣區一商業地塊,迅速刷新單價商業“地王”記錄。廣州今年計劃共推出82宗商服用地,開發商競拍商業地塊的熱情保持高漲,今年延續的拍地熱潮預示未來三至五年后廣州的商業建筑體量將會迎來井噴。

  下季度,廣州甲級寫字樓租賃市場將迎來新一輪的供應高潮,約共34.8萬平方米的新增供應全部位于珠江新城商圈,預計年末的整體空置率將再次被推高。高緯環球廣州及深圳分公司總經理董韶川先生分析認為:“隨著國內經濟的逐漸回暖,市場逐漸活躍的租賃需求有望在一定程度上緩解供應壓力。預計年末的廣州甲級寫字樓租金水平在整體保持穩定的前提下,或繼續呈現小幅下調的趨勢。”

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