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廣佛商業綜合體逾60個 綜合體項目投資價值凸顯
2013年12月31日 瀏覽次數:15791

     上周六,好屋中國聯合奧園集團共同舉辦了《奧園城市天地(資料、團購、論壇)新商業·新格局財富投資論壇》。現場與會專家認為,在住宅市場限購等政策重擊下,綜合體項目投資價值凸顯,已成為新型市場下的投資熱點。

      華南板塊商業地產還處于價格洼地

      近年來,大房企對綜合體的投入力度越來越大。如萬達集團、中糧集團等行業領袖更是提出了“只做城市綜合體”的發展戰略;合生創展正在廣州打造三大城市綜合體。

      今年以來,廣州城市綜合體呈現出持續熱銷的現象。據了解,奧園城市天地自今年7月份開售以來,多次開盤多次日光。項目負責人透露,在不到5個月的時間內,項目銷售總額已經超過18億元。

      知名房產專家韓世同在論壇上表示,就商業綜合體而言,番禺華南板塊今年崛起的綜合體項目具有較大的吸引力。“經過10余年的發展,該板塊的住宅市場已經相當成熟,大型社區云集,但該板塊的商業地產還處于價格洼地。”

      據不完全統計,目前,廣州、佛山的城市綜合體已經超過60個,其中廣州約20多個,佛山有40多個。值得關注的是,佛山的城市綜合體占地面積已經超過廣州。

      如此體量的綜合體能否被城市吸納?合富輝煌首席分析師龍斌此前表示,從長遠發展的角度來看,是可以被城市吸納的。“廣州有1800萬人口,經濟總量按照去年13500億元、每年9%-10%增長率,今年應該在15000億左右,在全國排名第三。同時,消費總額也僅次于北京、上海。”

      奧園集團漢蘿片區總經理助理余接富在論壇上表示,廣州的城市綜合體體量的確較大,但新型的體驗式城市綜合體還不多見,而奧園城市天地走的就是體驗式路線。

      龍斌同時分析,廣州城市發展逐步向外擴展,城郊綜合體將會有較大的發展。與會專家第一太平洋張智聰董事認為,未來綜合體商業價值還是大有可為的,特別是人流大交通地理位置便捷的項目更具升值潛力。

      好屋華南2個月促成交易額8億多

      在新商業格局下,好屋中國總經理韓斌認為,“線上與線下相結合”是新商業格局下較好的營銷模式。

      在論壇現場,記者同時了解到,好屋中國在進駐華南區域的2個月內,在和美林湖、新天半山(資料、團購、論壇)、奧園城市天地、蘿崗中海譽城(資料、團購、論壇)合作期間,并促成一手房交易總額約8億多元,成交套數約400套。

      據了解,上周末,中海譽城推新一品單位,好屋中國通過線上及線下的營銷模式,將客人導入到樓盤現場,增加客人來訪量及樓盤銷售量超過35%。負責人透露,中海譽城去貨量是當日推貨量的八成。

      “針對這樣的銷售業績,我個人是不滿意的。”好屋中國總經理韓斌表示,明年,好屋中國在華南的銷售目標過100億元。“目前,好屋中國正在和華南地區的6個一手房項目洽談中,有望合作。”

      另據了解,好屋中國在進駐華南的2個月時間內,已成功舉辦多場活動。如,在新天·半山舉辦“書畫藝術文化作品展”活動;在奧園城市天地舉辦“時尚與藝術走進奧園城市天地———M O D ER N A時光奢華品鑒·好屋麗人SH O W”等,都獲得高端客戶認同及追捧。

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      房地產全民經紀新模式開啟


      記者了解到,好屋中國是國內首創O 2O房產全民營銷創業平臺,先后在蘇州、上海、成都、沈陽、長沙等30個城市開創了房地產全民經紀新模式。目前,好屋中國已把“全民營銷”理念帶進華東、華南、西北、西南、東北、華北市場。

      韓世同介紹,在好屋中國平臺不需要開中介、代理公司,任何人只要成為好屋的經紀人,就能享有平臺的所有房源信息。

      “目前,好屋中國在全國的經紀人幫開發商賣房,不僅購房者從開發商那里拿到最優惠的價格,而且開發商也不用花錢搭建渠道營銷體系。”韓斌表示,好屋中國的營銷方式能幫房企縮短賣房周期。

 本文來源:南方都市

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